2016年2月16日星期二

加拿大房价又涨17%,专家呼吁对外国房主增税

【作者:赵黎】

温哥华和多伦多的房市持续滚烫,加拿大的专家们呼吁加强监管,对外国房主增税。

温哥华、多伦多滚烫

加拿大广播公司报道说,星期二(2月16日),加拿大房地产协会CREA报告说,今年1月与去年1月相比,全国房屋交易量上升8%,平均售价更是飙升17%,均价达到 47万0297加元。

与前几年一样,还是多伦多和温哥华这两个滚热市场拉高了全国均价。

加通社报道说,从2015年1月到2016年1月,大温哥华的平均房价涨了高达32.3% ,均价已经接近110万加元;大多伦多的房价上涨14.2%, 均价超过63万加元。

4省房价下滑

加拿大广播公司报道说,然而,如果把温哥华所在的BC省和多伦多所在的安大略省剥离出去, 加拿大其他省份的平均房价其实下降了0.3%,均价只有28万6911加元。

其中4个省份房价下降:阿尔伯塔省下降了2.3%,萨斯喀彻温省降2.4%、新斯科舍省降0.8%,纽芬兰和拉布拉多省降幅最大,降价11.4%。

TD警告

针对多伦多和温哥华的滚烫房市,TD银行的经济学家黛安娜·佩特拉马(Diana Petramala )在致客户的通知中表示,在今后数月内,虽然外国投资和移民可能将继续支持多伦多和温哥华的市场,但她质疑这些地区的天高房价是否能长久持续。

佩特拉马说,“房价每个月呈两位数的增长,带来了房价更深矫正(correction)的风险”。

专家:对外国房主增税

与此同时,加拿大广播公司采访了几位专家,请他们谈如何给温哥华、多伦多这样的市场降温。

约翰·安德鲁(John Andrew)是安省皇后大学“地产论坛”机构( Queen’s Real Estate Roundtable)的主任,他认为,是外国投资者对高端物业的投资在哄抬房价,在温哥华尤其如此。

他建议,BC省应该同意市政府对外国房主提高“地税”( property tax)税率,地税是所有拥有物业的业主每年必须向市政府缴纳的税款,如果外国业主缴的地税明显高于本地业主,有可能冷却房市。

约翰·安德鲁接着表示,若要采取这个措施,政府要做的第一件事是进行仔细调查,确认哪些外国房主以在加拿大的朋友或亲戚的名义购置了资产。

他说,大家都知道,有些房产是外国人买的,但却挂在加拿大公民的名下,这是监管上的问题。

BC省西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)房地产金融学的教授安德烈·巴甫洛夫(Andrey Pavlov)也同意增税的办法。

他认为,加拿大政府应该修改“居住”的定义,任何人若在温哥华有栋4百万的房子,就应该按自己在全球的收入向加拿大政府缴收入所得税,现在这些外国房主因在加拿大没收入,而不必交收入所得税。

巴甫洛夫还建议对外国房主增加在房产出售时缴纳的增值税,他认为这样才可能真正地缓和房市。


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