白嫖房产的核心思想就是做Refinance，重新评估市场价值，然后贷出来钱，再拿去投资。其核心价值理念就是空手套白狼。
比如一套房子，我买的时候30万加元，首付6万；三年后涨到了50万，我还欠银行20万，我就找银行去做Refinance。
50万加元最多贷80%，也就是40万，也就是说还掉欠银行的20万，我一共能拿回现金20万加元。减去本金6万，还净赚14万（这14万加元拿回来不用交税，所有产生的利息，还可以抵税），可以继续投资...买房。
我们叫这种买房法，“一套套一套”。有很多人，如果会用这种方法，基本上可以做到，用一笔钱一直套...所有的房产都是空手套来的。但这种方法，一般仅适用于涨幅比较大的城市。
像涨幅没那么大的城市，可以做逢低买入一个稍破的房子...用低于市价比较多的价格。稍微花点钱做装修，然后算好装修好后，市价在这个区能卖多少钱...直接找银行贷款，把装修后的溢价直接贷出来。
如果是没有涨幅，但是有现金流的城市，怎么玩？
我举个例子，我们前段买了个房，38万加元，装修需要4万，但装修完后那个区价值50万（不包括现在还升值了这块的钱，投资时没考虑升值）。算一下帐：拿出7.6万的首付 + 4万装修费，一共投入11.6万；做完还欠银行30万利息，但我可以找银行以50万重新做贷款，套现40万，拿回10万加元的本金；也就是说11.6-10=1.6万还在房子里押着。等于我花了1.6万加元买了一套房子。
而且这个房子装修完后，还有现金流，上下分租，都是独立units。租金最少$2600；每个月还能剩到手$1000。那16个月的时间，所有本都收回。等于一分钱没花，空手套一只白狼回来。历时2年差不多。这就是一种空手套奶牛（印钞机）的办法。
如果是没有现金流，但是有涨幅的城市，怎么玩？
例如在多伦多买的房子，100万加元的Single House，首付加七七八八费用花了24万，租金打平。几个月的时间涨了3-40万+，那么直接跟银行说要重新做贷款...可以用现价140万的80%，也就是112万减去80万剩余的贷款，一共套现32万。32万减去之前投入的24万=8万加元。这样等于花了半年时间，最后一分钱没花，多了一套多伦多的房子，银行还多贴了8万加元。
记住：一般情况下，有现金流没有涨幅，有涨幅没有现金流，能持平就很给力了。
作者小红书号：@教你做一个智慧的女人
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