很多人找我咨询银行贷款的算法。讲真的哈，我不是贷款经纪，我也没有他们的系统...很多时候，你是需要把数据输入电脑里的...
每个银行贷款都有各自不同的政策，比如TD一套出租一套自住的算法和两三套出租的算法就是不一样的。BMO是当下贷的那套只能算一半的租金。
CIBC三套出租房之后反而可以租金全算，但买自住房好过出租房，因为出租房还要算那套房子本身的自负盈亏，月供要去做压力测试，压力测试后的月供数额*1.1，如果租金还能cover，就可以。据说一般很难实现...
RBC的政策和TD的很像，Scotiabank的政策也是差不多。
我们就按最保守的统一标准来算：TDSR（Total Debt Service Ratio）= debt monthly payments / monthly gross income。
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当然比如说，你差一点点，你一个月只赚$4000，但你付完款之后，还有15万-20万加元的存款，这个时候银行会给你做一个exception（法外开恩），就可以做到了。
再就是比如说你买的是投资房，不是自住房... 投资房本身会去做一个市场估价，通常会有几千刀的房租，50%可以算作你的收入，给你增加贷款能力。
知识点划重点：自住房、地下室可以出租。如果在家办公，可以自己组自己的一个房间。如果夫妻双方都在家办公，完全可以一人租一间房，然后租金算给自己家房子。只要报税，银行都认可。这样就可以减小自住房的bad debt...
这套算法比收入的5倍那个算法要靠谱很多，收入的5倍是有一定误导性的。
一般来说，如果你的租金收入的50%还能完全cover你的贷款，银行可以完全忽略你的这个贷款，甚至可以起到积极作用。
作者小红书号：@教你做一个智慧的女人
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