秉持着信息共享,共同致富的原则,分享给你们一则重要的私行信息:2周前,Scotiabank的私人银行(Private Banking)推出了一套全新的高净值贷款计划…
先决条件:除首付款外,还需要最少有一百万加元以上的流动资产存款,包括股票、基金、各种投资理财账户(除了Register账户除外,TFSA账户可以算),现金储蓄账户,以及保险理财里的分红保单里的现金价值,都可以算在内。(如果要买一千万加元以上的房产,还需要再多存一些,比如2-300万加元这样子)。
*RRSP只能算一半左右。
Refinance的话,就只需要有一百多万加元流动资产就可以。(如果差一点不够的小伙伴,可以去参考我之前的多篇文章,关于Leverage Loan的文章,不显示在信用报告上的投资资产,可以抵税,还可以让大家把自己够这些流动资产的额度,想学的自己会去翻)。
亮点:完全不看收入和债务比!!!妥妥的收入不够拿钱凑。这些资金的唯一要求就是,要存满1个月即可。(很多人把Line of credit里的钱拿出来存满一个月就行了)…
针对人群:报税收入不高,但家底丰厚,想买大豪宅或想Refinance大豪宅贷出增值部分去做其他投资的人群。
地点要求:大温地区(GVA)和大多地区(GTA),可以贷到65%。其他地区只能贷到50%。
最大优势:
- 在私行贷的所有这类贷款全部不显示在信用记录上!!(包括我之前说的私行可以抵押GIC、保单现金价值,还有你的股票投资账户,这类抵押借款,全部都不会显示在你的信用报告上,而且利息极其优惠)
- 只用还利息,不用还本金,利息目前就是Prime(基准利率)…就是贷的Line of credit,随借随还。用了只需要还利息。
这里面知识点实在太多,涉及到很多我之前提过的知识点。重点就是,学会利用各种银行的资源和信息差,玩钱,让自己越来越有钱。
友情提示:一切我介绍的,都只是工具。再说一遍,工具没有好坏,重要的是使用的人是否使用得当。
一切都是要在自己做好风险评估的前提下,做出对自己及家人最负责和有利的判断。大家都是成年人,相信都有自己的判断力。不要贪心、不要急于求成。
作者小红书号:@智慧女人👩的宝藏盲盒
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