美女房客维权记(一)

【作者:美宝】

租房这个话题,我想对每一个初来乍到的加拿大留学生和移民都不陌生。运气好的,找到心仪的处所,热心的房东,让你在异国他乡也多一份欣慰;然而运气不好的,各种邻里纠纷,租房纠纷不断,给本来就艰辛的异地求生凭添了无端的烦恼和压力。特别是作为中国人,骨子里安分守己不愿惹事的性格,在遇到这些纠纷时,大多数人都选择了隐忍和搬离。

可是,在法制相对健全的加拿大,我们真的没有必要夹着尾巴做人, 法律的存在在基本原则上最大化的保证了社会的公平,学会用法律的武器保障自身的权益,我想也是每一个海外游子在加拿大应该学会的第一件事情。

今天,应加国理财网莎莎的约稿,我就来讲讲我的租房维权的故事,整个过程繁琐冗长,希望大家不要觉得无聊,也希望能给大家带来帮助和信心!

我的小窝座落在魁北克的蒙特利尔,靠近植物园和奥林匹克中心附近, 环境优雅,交通便利,租金也十分适中。问题发生在2016年夏天的时候,可能由于气候原因和房子年老失修,通风不畅,洗手间的墙壁上还是出现霉斑。

其实墙壁长霉在南方城市都是很普遍的事情,特别的梅雨季节, 一般底层的住所时常会出现黑霉。可是在魁北克,长霉可是一个非常严重的问题。当时由于房东想找银行做房屋抵押贷款,所以有个房屋评估的专员到家里来做评估,她当时看到我洗手间的黑霉就告诉我,这会危害健康的,我是有权力让房东马上做清理。

听她这么一说我查了Regie du logement du Quebec 简称魁北克租房委员会的网站,果真找到了关于长霉的条例,当时我就短信告诉了房东这个问题,并希望她能够马上做清除,房东也回短信说会马上叫人处理。之后,陆陆续续有些工人来家里查看长霉的情况,但是依旧没有任何处理,与此同时,由于忙着毕业和找工作,我也就短信上提醒房东,一直按时交着房租,没有做任何法律上的行动。

一直持续到2017年5月的时候,马上又到夏天了,霉菌开始从洗手间扩散到厨房和客厅,我的邻居也向我抱怨他们去年也发现了这个问题,当时他们手动清除了,因为家里有小baby的原因,但是没想到隔年霉菌又回来了。

我当时仔细查询了租房委员会的法律细则:上面规定如果租客认为由于长霉这种影响健康的问题导致住所不再适合居住,并且在告知房东后房东并没有在规定时间(10天)做任何处理,租客有权力拒绝交付房租或者要求租金减免。当然这种告知必须是以下四种方式:
  1. 法警 
  2. 挂号信签名
  3. 当场给房东并有房东签名
  4. 邮件。
于是我把具体情况以及要求房东马上实施的项目以及时间写成一封Notice并以挂号信方式寄给房东,在确定房东收到信件后(确切时间2017-5-23),我6月开始拒绝交付房租。

一听说我拒绝交房租,房东急了,询问我原因(装瞎装无辜装可怜),我当时就把房租委员会细则读给她听,并要求相应赔偿。经过几次沟通商议后房东决定在2017-8-15号对房屋进行翻修,在此之前我没有交任何房租,在翻修期间我必须搬离。

当然,口说无凭,白字黑字都有人赖账,于是在开工前两天我和房东拟定了合同,并各自签字。具体合同内容如下:
  1. 按要求对房屋进行翻修,主要洗手间;
  2. 对2016-9到2017-5月9个月的房租每月赔偿200$, 合计1800$
  3. 2017-6到开始翻修免房租
  4. 从2017-8-15 开始在外居住按45$每天进行赔偿, 装修最多需要4周时间
合同签好后,我就搬离住所了,没想到旧的问题解决了新的问题又来了。

装修并未在规定好的4周内完成,而是用了大概7个月的时间......并且在此期间房东并无告知何时完工,拒绝回复短信,拒绝告知地址......拿着那份每天45$赔偿的合同,我非常镇定的走上了讨债维权的道路,因为我确信,房东如此无视合同的存在,无视我的存在,不是觉得我傻那么就是她傻了。

我在合同规定的完工时间之后再次寄出了第二封挂号信,要求告知完工时间,并且延期完工的每天补偿由45$提高到80$, 并且要求支付合同上所规定的数额。房东并没有搭理我。

在房东收到挂号信10天之后,大概9月底在租房委员会上交了告书,记得第一次开庭时间是在大概在11月,当时房东并没有出庭。并且法官告知我一个非常严重的问题,我所谓的房东其实并不是房子业主,只是业主女儿,代管而已。但是由于我每月的房租是上交给这个代管的,所以最好被告写上业主+代管人。

这就意味着所有的挂号信都得重新来一遍。遇到这种事情我想每个人都非常沮丧的,我也不例外。这个业主我连人影都没见过,别说给他寄挂号信了,旧的租约上倒是有个地址,我当时按着那个地址寄出,结果Canada Post返回给我说是这人已经搬走了。我短信代管要求告知业主的现有地址,结果大家都猜得到,不搭理我。

后来我在蒙特里尔市政得网站上查找我的住处,终于让我找到了业主的地址,再次挂号信,然后,这下牛逼了,对方不接收。我的挂号信孤孤单单的呆在邮局无人认领。

其实在这段时间,我在租房委员会官网上电话法律援助,当场就给我接通了一个律师,律师得知我情况后让我去魁北克法律援助中心 legal aid做一个评估,如果收入低的话可以由政府资助一定金额的律师费,评估大概2周之后我律师电话我,我的律师费均由政府资助,因为作为学生我并没有任何收入。于是乎,接下来的很多事情都由这位律师接手了。

重新修改了案子,准备了大量的材料和证明,由法警递交了所有的通知,在赔偿方面也做了一定的修改, 虽然时间十分漫长,但是也对魁北克的租房法律体系也有了新的认识。

昨天,终于收到了法庭的判决书,由于被告三次均无故没有出庭,整个判决过程基本是按照我跟律师的思路走下来的,当然法官的判决也十分公平公正,并没有因为被告缺席就无视被告的权利。下面是我要求的赔偿和法官裁定之间的比较:


赔款有20天(无息)缓冲期,如有计算错误和正当理由可于10天内上诉。

当然法官的裁定只是对魁北克法律体系公平原则的肯定,故事并未完结,接下来,如何要回这笔钱,还需要找讨债公司去清算房东家产,看来还是有一段路要走的。当然,路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。追求真理的道路从来都是充满荆棘,然而并不会阻碍我们不折不饶的追寻!

希望这个故事能带给大家一些鼓励和启发, 当然,在段时间中,已经有很多我的小伙伴们勇敢的走上了租房委员会的法庭,结果如何,其实已经并不那么重要了。大家敢于在法庭上刷脸,用法律武器来维护自己,这种强烈的意识,已经足以让我们在海外的中国同胞引以为傲啦!

【聚沙:痛斥无良业主,支持依法维权!欲知后事如何,且听下回分解!】

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